Möt Sydved
Fastighetsmarknad och gemyt på skogskvällen i Humletorkan

Fastighetsmarknad och gemyt på skogskvällen i Humletorkan

Skogskvällen i Humletorkan bjöd på ett mycket intressant föredrag från Martin Lindskog om fastighetsmarknadens utveckling historiskt och vad det finns för bakomliggande orsaker till den. Tillsammans med en stor skara skogsägare blev det en trevlig kväll med en intressant inramning.

​Ett femtiotal personer kom till Sydveds skogskväll i Humletorkan utanför Näsum för att lyssna till Martin Lindskogs föredrag om fastighetsmarknaden; både utvecklingen historiskt och framtiden och samtidigt träffa sina Sydvedare.

5 000 fastigheter på öppna marknaden

Det finns ca 364 000 jordbruksfastigheter i hela Sverige. Tillsammans bildar de ett fastighetsnät över Sveriges landsbygd fördelade i ca 275 000 taxeringsenheter med totalt 355 000 ägare.

  • Ägarnas medelålder är ca 58 år.
  • Många är över 65 år och väldigt få är under 30 år.
  • Årligen sker ca 10 000 fastighetsöverlåtelser, och av dem är nästan hälften ute till försäljning på den öppna marknaden.

Den sedan länge förutspådda och förväntade generationsväxlingen bland fastighetsägare har ännu inte uppstått. Därför finns det idag mångdubbelt fler köpare än säljare.

Från avkastningsvärde till härlighetsvärden

Tidigare, när fastighetsmarknaden var starkt reglerad, var det vanligt att man satte priset på fastigheter efter hur mycket det gick att hugga för, ett så kallat avkastningsvärde.

När sedan statens regleringar avtog och fler fick möjligheten att förvärva fastigheter började priserna stiga, och på många objekt räckte det inte längre att avverka för att finansiera köpet.

En branschförklaring till detta var att det var det så kallade jaktvärdet som drev upp priserna. Men  priserna har fortsatt att stiga. En till orsak till att priserna har fortsatt att stiga tror man är att  köparna ser fler mjuka värden i att äga skog, sammanfattat som härlighetsvärden eller "icke monetära värden".

"Ha råd"-värdet

Visst förkommer köpresonemang och prissättning utifrån gamla sätt att titta på avkastningsvärden och så vidare, men många köpares resonemang har förändrats och en del resonerar helt utifrån andra grunder än den egna ekonomin.

Det resonemang som många köpare gör idag kan helt och hållet vara frånkopplat fastighetens egenskaper och görs mer utifrån vad intressenten har råd med. Ofta namngett som "ha råd-värdet".

Framtiden?

Sedan 2014 har priserna ökar med 10-15 procent till idag och även om trenden varit något avtagande sista tiden så ökar fortfarande priserna i södra Sverige.

Framöver finns dock både ljusa och mörka moln på horisonten. Det finns fortfarande fler köpare än säljare, vilket kommer att fortsätta driva marknaden uppåt. Nya nyttor som skogen som klimaträddare och stora investeringar i svensk skogsindustri är också positivt.

I den negativa skålen finns dock hot som risken för ökade räntor, men även globala särintressen om vad som händer runt Trump i USA samt yttre tryck från miljöorganisationer för andra nyttor för skogen. Den allt för dåliga lönsamheten hos många av Sydsveriges sågverk kan också vara ett hot på sikt.

Framtiden är ack så spännande som skogsägare!

Dela gärna artikeln

Är du skogsägare?​

Sydved köper virke av dig som äger skog i södra Sverige. Vi erbjuder också skoglig service och rådgivning.

Jag vi​​​ll ...​​

Nyheter Skogssverige 

Inga nyheter hittades.

Fler nyheter via RSS​​​​​​

Just nu på Sydved.se
Ingen kan gallring som vi

Ingen kan gallring som vi

​Just nu har vi ett starkt erbjudande för din gallring. För mer informationom vilka fördelar det innebär i just din skog är du välkommen att vända dig direkt till din Sydvedare. Klicka på kartan överst på sidan så hittar du din Sydvedare.

Artikelbild

Möt tre studenter som ser framtiden i skogen

​Ekonomiskt ovärderlig. Sysselsättningsmässigt betydelsefull. Miljömässigt livsavgörande. Ändå vet svenska folket i allmänhet väldigt lite om svenskt skogsbruk och skogsindustrin. Vi åkte till Linnéuniversitetet för att prata om det och mycket annat med tre studenter som alla ser framtiden i skogen.

Sydved söker en logistiker

​Vill du jobba i en framtidsbransch i ett av landets mest intressanta skogsföretag? Trivs du med att ha många olika kontakter och uppskattar ett varierande och fartfyllt jobb? Då kanske du är vår nya logistiker!

Sydved söker entreprenörer för avverkning.

Sydved söker entreprenörer för avverkning

​Sydved söker entreprenörer för avverkning i främst västra Blekinge. Avverkningarbetet i området avser gallring av barr och löv samt slutavverkning.

Jaktvårdskonsulentens bästa viltvårdstips

Jaktvårdskonsulentens bästa viltvårdstips

​Sommarens soliga dagar. Perfekta för att förbereda sig inför höstens jakt. Se över jakttornen, öva på skjutbanan och, sist men inte minst, vårda viltet på dina marker. Låt dig inspireras av jaktvårdskonsulent Tomas Granberg!

Artikelbild

Nu är jakten i gång

Hösten börjar göra sitt intåg och i måndags drog älgjakten igång i de södra delarna av landet. I ett jaktlag i skogarna runt Älmhult är älgtjuren inte lovligt, men ett fotografi i farten förevigade händelsen.
Inspiration Viltwrap på ren, älg och hjort

Viltwrap på ren, älg och hjort

​Bättre snabbmat än så här kan man knappast få. Komplettera med fler tillbehör om hungern är stor ...

Framgångsfaktorer för en lyckad slutavverkning

Framgångsfaktorer för en lyckad slutavverkning

Sakta rullar jag fram på skogsbilvägen. Och precis längs vägen ser jag Torgny Pettersson i sin skördare. Vi ska tillsammans med skogsägare Karl von Schewen och Sydveds inköpare Carl-Erik Ohlsson prata framgångsfaktorer i en lyckad slutavverkning.

Tänk långsiktigt - underhåll skogens näringskretslopp

Tänk långsiktigt - underhåll skogens näringskretslopp

​ I jordbruket är näringskompensering lika självklart som begreppet är okänt och outnyttjat i skogsbruket. Ändå har möjligheten funnits sedan början av 90 talet och Skogsstyrelsen rekommenderar att näringskompensering ska ske vid uttag av bioenergi. 

Aktivt 4-17 omslag_Sida_01.jpg

Nygallrat med produktionsfokus och mat för jakten

Bläddra i Sydveds magasin Aktivt Skogsbruk, och få  fakta och inspiration till ett aktivt skogsbruk.

Film om gallring

​En viktig åtgärd i skogen är att gallra. I filmen berättar Sydveds skogsbruksutvecklare Anders Ehrenström om vilka fördelar det finns med att gallra och hur Sydved arbetar för att hålla inköpare och maskinförare uppdaterade i området.

Är du skogsägare och vill sälja ditt virke?

Vill du sälja ditt virke?

​Är du skogsägare och vill sälja ditt virke? Kontakta då inköparen inom det område där du har din fastighet.

Vill du jobba på Sydved?
Skog och vilt

Fakta skog och vilt

​För många skogsägare är jakten en viktig del i skogsägandet. Utmaningen är att hitta en balans mellan god tillgång på vilt och en varaktig och värdefull virkesproduktion.

Instagram: En vacker höstdag i skogen
Gallring är vårt adelsmärke

Gallring är vårt adelsmärke

​Sydveds Gallringsakademi, en omfattande framtidssatsning för att vara främst inom gallring och driva utvecklingen i gallringsskogen.

Julgransskötsel i Degeberga

Julgransskötsel i Degeberga

Efter ett distriktsmöte gjorde distikt Hässleholm ett studiebesök hos Gunnars Granar i Degeberga. Tillsammans träffade distriktet Gunnar Göthner och besökte hans julgransodling som går under namnet Gunnars granar.​

Skogsdag i Ebbehult utanför Nybro. Skogsskötsel i fokus.

Skogsskötsel i fokus på skogsdag i Ebbehult

​Skogsskötsel och spår av sommarens torka var ämnen som engagerade besökarna på skogsdagen i Ebbehult den 28 september.

Sydved på Instagram: Nu 1000 följare!

1000 följare på Sydveds Instagram

​Nu firar vi att Sydved har fått 1000 följare på Instagram. Ett stort tack till alla som följer oss!

Artikelbild

Höstbetraktelse: Ibland gör det vackra ont

​Sydvedaren Tina delar med sig av sin betraktelse om hösten, och livet. På fritiden skriver hon bland annat i tidskriften Populär Poesi.

Nötskrika

Nötskrika

​Nötskrikan är en skygg fågel som för det mesta håller till inne i de täta skogarna. Men dess hesa skränande brukar man kunna höra. I Skåne kallas den ibland regnkråka, då den förr sades skrika före regn.

På Lugnås utanför Mariestad: Nygallrat med produktionsfokus

Nygallrat med produktionsfokus i Lugnås

​Med starkt produktionsfokus och åtta kilometers strandgräns mot Vänern är gallringen strategiskt viktig på Sjöberg. Rätt gallrad, i rätt tid får granen en rejäl skjuts i tillväxten och goda chanser att klara de friska vindarna. Möt  skogsägarna som gallrar tidigt för att få stabila bestånd.

Spotify hjälper oss förstå skogsindustrins digitalisering

Spotify hjälper oss förstå skogsindustrins digitalisering

​Den digitala omvandlingen som successivt förändrar vår vardag och vårt sätt att leva kan knappast ha undgått någon. Våra bankärenden blir digitala, samtidigt som vi anammar musik- och underhållningstjänster som Spotify och Netflix. På Sydved finns Frida Magnusdotter Ivarsson som genomför ett forskningsprojekt om digitalisering och svensk skogsindustri.