Möt Sydved
Fastighetsmarknad och gemyt på skogskvällen i Humletorkan

Fastighetsmarknad och gemyt på skogskvällen i Humletorkan

Skogskvällen i Humletorkan bjöd på ett mycket intressant föredrag från Martin Lindskog om fastighetsmarknadens utveckling historiskt och vad det finns för bakomliggande orsaker till den. Tillsammans med en stor skara skogsägare blev det en trevlig kväll med en intressant inramning.

​Ett femtiotal personer kom till Sydveds skogskväll i Humletorkan utanför Näsum för att lyssna till Martin Lindskogs föredrag om fastighetsmarknaden; både utvecklingen historiskt och framtiden och samtidigt träffa sina Sydvedare.

5 000 fastigheter på öppna marknaden

Det finns ca 364 000 jordbruksfastigheter i hela Sverige. Tillsammans bildar de ett fastighetsnät över Sveriges landsbygd fördelade i ca 275 000 taxeringsenheter med totalt 355 000 ägare.

  • Ägarnas medelålder är ca 58 år.
  • Många är över 65 år och väldigt få är under 30 år.
  • Årligen sker ca 10 000 fastighetsöverlåtelser, och av dem är nästan hälften ute till försäljning på den öppna marknaden.

Den sedan länge förutspådda och förväntade generationsväxlingen bland fastighetsägare har ännu inte uppstått. Därför finns det idag mångdubbelt fler köpare än säljare.

Från avkastningsvärde till härlighetsvärden

Tidigare, när fastighetsmarknaden var starkt reglerad, var det vanligt att man satte priset på fastigheter efter hur mycket det gick att hugga för, ett så kallat avkastningsvärde.

När sedan statens regleringar avtog och fler fick möjligheten att förvärva fastigheter började priserna stiga, och på många objekt räckte det inte längre att avverka för att finansiera köpet.

En branschförklaring till detta var att det var det så kallade jaktvärdet som drev upp priserna. Men  priserna har fortsatt att stiga. En till orsak till att priserna har fortsatt att stiga tror man är att  köparna ser fler mjuka värden i att äga skog, sammanfattat som härlighetsvärden eller "icke monetära värden".

"Ha råd"-värdet

Visst förkommer köpresonemang och prissättning utifrån gamla sätt att titta på avkastningsvärden och så vidare, men många köpares resonemang har förändrats och en del resonerar helt utifrån andra grunder än den egna ekonomin.

Det resonemang som många köpare gör idag kan helt och hållet vara frånkopplat fastighetens egenskaper och görs mer utifrån vad intressenten har råd med. Ofta namngett som "ha råd-värdet".

Framtiden?

Sedan 2014 har priserna ökar med 10-15 procent till idag och även om trenden varit något avtagande sista tiden så ökar fortfarande priserna i södra Sverige.

Framöver finns dock både ljusa och mörka moln på horisonten. Det finns fortfarande fler köpare än säljare, vilket kommer att fortsätta driva marknaden uppåt. Nya nyttor som skogen som klimaträddare och stora investeringar i svensk skogsindustri är också positivt.

I den negativa skålen finns dock hot som risken för ökade räntor, men även globala särintressen om vad som händer runt Trump i USA samt yttre tryck från miljöorganisationer för andra nyttor för skogen. Den allt för dåliga lönsamheten hos många av Sydsveriges sågverk kan också vara ett hot på sikt.

Framtiden är ack så spännande som skogsägare!

Dela gärna artikeln

Är du skogsägare?​

Sydved köper virke av dig som äger skog i södra Sverige. Vi erbjuder också skoglig service och rådgivning.

Jag vi​​​ll ...​​

Nyheter Skogssverige 

Hämtar in feed...

Fler nyheter via RSS​​​​​​

Just nu på Sydved.se

Virkesköpare till distrikt Falköping: Vill du bli en Sydvedare?

Sydved satsar framåt och söker nu två virkesköpare till områdena kring Tidaholm och Borås, inom distrikt Falköping.
Dags att skaffa ny skogsbruksplan?

Dags att skaffa ny skogsbruksplan?

Bästa kollen på din skog får du med en skogsbruksplan. Ett smart verktyg för dig som vill bedriva ett aktivt skogsbruk.
Vid jägarbrasan i blek decembersol

Vid jägarbrasan i blek decembersol

Dagarna blir allt kortare och det känns viktigt att ta vara på varje solglimt i december. För den frilufts- och jaktintresserade är det mycket värt att kunna fånga dagen och njuta av en stunds småviltsjakt nu när jakten på högvilt börjar klinga ut.
Udda träd i skogarna kring Kalmar

Udda träd i skogarna kring Kalmar

​Ibland händer det, när vi är ute och tittar på skog eller planerar för skogliga åtgärder, att vi stöter på träd som avviker från det normala.
Föryngringsavverkning av tall

Föryngringsavverkning av tall

När cirkeln ska slutas och en tallskog föryngras måste man börja med att välja föryngringsmetod. Du väljer då mellan naturlig föryngring, frösådd eller plantering av täckrotplantor. Avvecklingen av tallbeståndet anpassas sen därefter.
Skogsbränsle från liten avverkning värmer 3 - 4 villor

Skogsbränsle från liten avverkning värmer 3-4 villor

Fler och fler skogsägare tar ut grot, grenar och toppar, när de slutavverkar i sin skog. En förhållandevis liten avverkning kan ge en stor mängd energi.

2,5 miljoner kubikmeter skog angripet av granbarkborren i Götaland.

Skogsstyrelsen: 2,5 miljoner kubikmeter skog angripet av granbarkborren i Götaland

Efter den torra sommaren har granbarkborren angripit cirka 2,5 miljoner kubikmeter skog i södra Sverige. Det visar resultaten från inventeringar som Skogsstyrelsen och skogsbruket gjort. Omfattningen är med god marginal den största som någonsin mätts upp i en inventering i Götaland och därför är det nu viktigt att skogsägarna agerar för att begränsa skadorna.

Distrikt Jönköping söker entreprenörer för avverkning

Sydveds distrikt Jönköping söker entreprenörer för avverkning, i Jönköpings län och södra delarna av Östergötland. Arbetet i området avser både slutavverkning och gallring.
Älggulasch med rönnbär, timjan och kummin

Älggulasch med rönnbär, timjan och kummin

​En bra gryta som alltid går hem. Precis som en traditionell gulasch smakar den här rätten mycket kummin, men den har också smak av rönnbär, rökt paprika och timjan. Servera med en klick krämigt och ett långjäst bröd.

Aktivt 4-17 omslag_Sida_01.jpg

Nygallrat med produktionsfokus och mat för jakten

Bläddra i Sydveds magasin Aktivt Skogsbruk, och få  fakta och inspiration till ett aktivt skogsbruk.

Nyheter nära dig

Hämtar in nyheter...

Fler nyheter​​​​​​

Är du skogsägare och vill sälja ditt virke?

Vill du sälja ditt virke?

​Är du skogsägare och vill sälja ditt virke? Kontakta då inköparen inom det område där du har din fastighet.

Vill du jobba på Sydved?
Fakta miljö och naturvård

Fakta miljö och naturvård

​Skogen måste brukas på ett långsiktigt och ansvarsfullt sätt för att vara värdefull även för framtida generationer. Sydved förespråkar ett hållbart skogsbruk där det råder en balans mellan miljö och produktion.

Skogshare

Skogshare

​Skogsharen är skogens sprinter och kan komma upp i hastigheter på 70 km/h om en fara hotar. Bäst trivs skogsharen i gran- eller björkskogar med växlande vegetation, där den kan få både föda och skydd mot sina fiender.

Gallring är vårt adelsmärke

Gallring är vårt adelsmärke

​Sydveds Gallringsakademi, en omfattande framtidssatsning för att vara främst inom gallring och driva utvecklingen i gallringsskogen.

Decemberljus som lyser upp i skogen

Decemberljus som lyser upp i skogen

Decemberljus i decembermörkret.
Skogslandet Sverige

Skogslandet Sverige

Vi bor i ett land med mycket skog. Halva Sveriges landyta, det vill säga runt 23 miljoner hektar är skog. Det finns ca privata 328 000 skogsägare i Sverige som tillsammans äger ca 12 miljoner hektar, den andra halvan ägs av skogsbolag och staten.

Morgonen gryr på älgpasset i Harshult

Film om gallring

​En viktig åtgärd i skogen är att gallra. I filmen berättar Sydveds skogsbruksutvecklare Anders Ehrenström om vilka fördelar det finns med att gallra och hur Sydved arbetar för att hålla inköpare och maskinförare uppdaterade i området.

Artikelbild

Byggnadsvård – hämta materialet från din egen skog

​Trä är byggnadsmaterialet för alla tider – och byggnadsvårdarens bästa vän. Nya träfiberbaserade isoleringsmaterial gör det lätt att renovera smart och hållbart. Och brädorna till panel och golv hämtas förstås ur egen skog. Det är lättare än du tror!