Sydved.se / Senaste nytt / Nytt från distrikten / Älmhult / Fastighetsmarknad och gemyt på skogskvällen i Humletorkan
Möt Sydved
Fastighetsmarknad och gemyt på skogskvällen i Humletorkan

Fastighetsmarknad och gemyt på skogskvällen i Humletorkan

Skogskvällen i Humletorkan bjöd på ett mycket intressant föredrag från Martin Lindskog om fastighetsmarknadens utveckling historiskt och vad det finns för bakomliggande orsaker till den. Tillsammans med en stor skara skogsägare blev det en trevlig kväll med en intressant inramning.

​Ett femtiotal personer kom till Sydveds skogskväll i Humletorkan utanför Näsum för att lyssna till Martin Lindskogs föredrag om fastighetsmarknaden; både utvecklingen historiskt och framtiden och samtidigt träffa sina Sydvedare.

5 000 fastigheter på öppna marknaden

Det finns ca 364 000 jordbruksfastigheter i hela Sverige. Tillsammans bildar de ett fastighetsnät över Sveriges landsbygd fördelade i ca 275 000 taxeringsenheter med totalt 355 000 ägare.

  • Ägarnas medelålder är ca 58 år.
  • Många är över 65 år och väldigt få är under 30 år.
  • Årligen sker ca 10 000 fastighetsöverlåtelser, och av dem är nästan hälften ute till försäljning på den öppna marknaden.

Den sedan länge förutspådda och förväntade generationsväxlingen bland fastighetsägare har ännu inte uppstått. Därför finns det idag mångdubbelt fler köpare än säljare.

Från avkastningsvärde till härlighetsvärden

Tidigare, när fastighetsmarknaden var starkt reglerad, var det vanligt att man satte priset på fastigheter efter hur mycket det gick att hugga för, ett så kallat avkastningsvärde.

När sedan statens regleringar avtog och fler fick möjligheten att förvärva fastigheter började priserna stiga, och på många objekt räckte det inte längre att avverka för att finansiera köpet.

En branschförklaring till detta var att det var det så kallade jaktvärdet som drev upp priserna. Men  priserna har fortsatt att stiga. En till orsak till att priserna har fortsatt att stiga tror man är att  köparna ser fler mjuka värden i att äga skog, sammanfattat som härlighetsvärden eller "icke monetära värden".

"Ha råd"-värdet

Visst förkommer köpresonemang och prissättning utifrån gamla sätt att titta på avkastningsvärden och så vidare, men många köpares resonemang har förändrats och en del resonerar helt utifrån andra grunder än den egna ekonomin.

Det resonemang som många köpare gör idag kan helt och hållet vara frånkopplat fastighetens egenskaper och görs mer utifrån vad intressenten har råd med. Ofta namngett som "ha råd-värdet".

Framtiden?

Sedan 2014 har priserna ökar med 10-15 procent till idag och även om trenden varit något avtagande sista tiden så ökar fortfarande priserna i södra Sverige.

Framöver finns dock både ljusa och mörka moln på horisonten. Det finns fortfarande fler köpare än säljare, vilket kommer att fortsätta driva marknaden uppåt. Nya nyttor som skogen som klimaträddare och stora investeringar i svensk skogsindustri är också positivt.

I den negativa skålen finns dock hot som risken för ökade räntor, men även globala särintressen om vad som händer runt Trump i USA samt yttre tryck från miljöorganisationer för andra nyttor för skogen. Den allt för dåliga lönsamheten hos många av Sydsveriges sågverk kan också vara ett hot på sikt.

Framtiden är ack så spännande som skogsägare!

Dela gärna artikeln

Är du skogsägare?​

Sydved köper virke av dig som äger skog i södra Sverige. Vi erbjuder också skoglig service och rådgivning.

Jag vi​​​ll ...​​
Just nu på Sydved.se
Möt Sydved Se Sydvedsfilmen från Elmia Wood 2017!

Sydvedsfilm: Så minns vi Elmia Wood 2017!

​I dagarna fyra bjöds det på härlig stämning och massor av inspiration till ett aktivt skogsbruk. Välkommen och gör en tillbakablick i Sydveds monter på Elmia Wood 2017!

Kunskap Artikelbild

Stora Enso: Ett steg bort från plastsamhället

​Stora Enso storsatsar i Hylte bruk och ska producera biokompositgranulater, kulor små som opoppade popcorn, som kan användas där man i vanliga fall använder plast. Skillnaden är att i dessa granulat har hälften av plasten ersatts med förnybar granfiber. Investeringen är en del i Stora Ensos omvandling till ett tillväxtföretag inom förnybara material.

Möt Sydved Film: Nygallrat med Sydved

Film: Nygallrat med Sydved

Sydved är gallringsspecialisten med kompetensen att maxa värdet på din fastighet. Se den här filmen som visar på Sydveds fullservicekoncept.

Möt Sydved Skogsbrand i Forsvik

Skogsbrand i Forsvik!

Att brandrisken är stor fick skogsägaren Jan Stureson i Forsvik erfara när ett område med storskog i åldern omkring 120 år av okänd anledning tog fyr.

Möt Sydved Skogsfest på Elmia Wood: gallring, mingel och maskiner

Skogsfest på Elmia Wood: gallring, mingel och maskiner

​I den numera välkända och väl intrampade Sydvedsmontern i Bratteborgs skogar samlades
många besökare under Elmia Woods fyra dagar. För att grilla en korv, prata gallring, lyssna
på lite musik, eller kanske bara vila benen en stund.

Möt Sydved Artikelbild

Nitta Rundvirke tog hem Golden Logger 2017

​Under Elmia Wood 2017 så tilldelades Nitta Rundvirke från Hökerum utanför Ulricehamn Skogforsk och Elmia Woods pris, Golder Logger 2017.

Möt Sydved Oskar är ny skogsaspirant i Hässleholm

Oskar är ny skogsaspirant i Hässleholm

​Oskar Nilsson, 22 år är ny aspirant på distrikt Hässleholm. Han bor utanför Osby och kommer vara aktiv i hela distriktet.

Inspiration Artikelbild

Gör ett eget mobilt utekök i sommar

Det blir lätt mycket som samlas runt grillen; utrustning, mat och människor. Så varför inte satsa på ett mobilt utekök med generösa arbetsytor. Vi ger dig de bästa tipsen här!

Inspiration Så underhåller du ditt torp

Så underhåller du ditt torp

​Den gamla vägen som leder mig upp mot torpet är sådär perfekt. Med en alldeles proportionerlig mittsträng av gräs. Håkan Areslätt på torpet Rödjedal utanför Jönköping är det ordning och reda. Här delar han med sig av några bra tips inför torpsommaren.

Inspiration Grillad röding med sparris och nordisk pesto

Grillad röding med sparris och nordisk pesto

​Sommartider är grilltider! Vi bjuder på en rustik rätt med finess där den fina fisken får lite extra tyngd av stompad färskpotatis. Lättlagat och smakrikt med svenska råvaror i säsong!

Inspiration Följ grotens väg från avverkning till panna.

Följ grotens väg från avverkning till panna

Många skogsägare väljer att ta ut grot vid avverkningar. Förutom det ekonomiska tillskottet så tycker många att det blir lättare med skogsvården när man slipper riset på hygget.

Kunskap Tips och råd till dig som bor långt ifrån din skog.

Bor du långt ifrån din skog?

​Sommaren med sina långa ljusa kvällar och många lediga dagar ger inspiration till att tänka på framtiden. En härlig tid att ta vara på, särskilt om du bor långt från din fastighet, och mest besöker den under sommaren. Ägna gärna några dagar åt att skaffa dig koll på det aktuella läget i skogen. Några punkter att bocka av:

Kunskap Dikesrensning ger friskare skog.

Dikesrensning ger friskare skog

​Dikesrensning är en skogsskötselåtgärd som förbättrar balansen mellan syre och vatten i marken. I många fall ger det dig en friskare skog som växer bättre.

Nyheter nära dig

Hämtar in nyheter...

Fler nyheter​​​​​​

Vill du jobba på Sydved?
Kunskap Fakta skogsbruk

Fakta skogsbruk

Ett aktivt skogsbruk skapar en värdefull skog. Här får du grundläggande fakta om viktiga åtgärder i din skog.

Kunskap Är du skogsägare och vill sälja ditt virke?

Vill du sälja ditt virke?

Är du skogsägare och vill sälja ditt virke? Kontakta då inköparen inom det område där du har din fastighet.

Kunskap Gallring är vårt adelsmärke

Gallring är vårt adelsmärke

​Sydveds Gallringsakademi, en omfattande framtidssatsning för att vara främst inom gallring och driva utvecklingen i gallringsskogen.

Registrera dig för Sydveds nyhetsbrev!
Möt Sydved Min skog – dina personliga sidor

Min skog – dina personliga sidor

​Samarbetar du med Sydved? Genom Min skog, som är dina personliga sidor, får du ännu bättre koll på de skogliga uppdragen med Sydved.

Kunskap Sydveds handbok Skatterna i skogen.

Skatterna i skogen

Nu kan du som leverantör till Sydved kostnadsfritt beställa 2017 års version av "Skatterna i skogen".

Möt Sydved What a tree can do – skogsråvaran behövs

What a tree can do – skogsråvaran behövs!

​What a tree can do är en kort film om skogen som en del i lösningen av klimatfrågan. Filmen kommer från Stora Enso, som är en av Sydveds ägare, och visar att det framtida behovet av svensk skogsråvara är stort.

Kunskap Skogen är en förnyelsebar resurs.

Fakta föryngring

​Slutavverkningen i ett bestånd är starten för nästa trädgeneration, den nya skogen. En väl utförd föryngring, i allt från markberedning och plantering till återväxtvård och röjning skapar värdefulla skogar.

Möt Sydved Sydveds app för skogsägare

Ny film visar finesserna med Sydveds app för skogsägare

​Nyfiken på Sydveds app för skogsägare? Titta då på den här filmen som kort och koncist visar vad du som skogsägare kan ha för nytta av appen Min skog.

Möt Sydved Följ Sydved på Instagram!

Följ Sydved på Instagram!

​Nu kan du följa Sydved på Instagram.

Kunskap Så här höjer vi nettot

Så höjer vi nettot i gallringen

Lägre kostnader för Sydved och entreprenören innebär högre netton för skogsägaren. Så höjer vi nettot på gallringen i framtiden.

Inspiration JP Virke och Sydveds Tomas Trygg

Fullt fokus på nettot i kustnära skogsbruk

​JP Virke och Sydved är sedan många år ett tätt sammansvetsat skogsteam på Orust och Tjörn. Sydveds Tomas Trygg och entreprenörsbröderna Henrik Vinghamre och Niklas Pettersson kan kustnära skogsbruk. Små, vindpinade skiften och utmanande terräng ställer stora krav på erfarenhet och kompetens.

Inspiration Det vackra slutet en bra början

Det vackra slutet en bra början

​"Jag tycker faktiskt att ett hygge kan vara vackert, säger skogsägaren Kjell Johansson. Naturen har lämpligt nog skapat en kulle mitt på hygget, som en teaterbalkong för oss att beskåda hela härligheten från. Och det är svårt att säga emot. Rätt utförd har också en slutavverkning sin estetiska tjusning.

Möt Sydved Gilla Sydved på Facebook!

Nu finns Sydved på Facebook

​Besök Sydved på Facebook för de senaste nyheterna.

Möt Sydved Vill du beställa trycksaker från Sydved?

Beställ trycksaker

Vill du beställa trycksaker från Sydved eller få en provprenumeration av Aktivt Skogsbruk?