Sydved.se / Skogsägarliv / Från våra skogar / Drömmen om ett attefallshus
Inspiration
Attefallshuset Kenjo harmoni

Drömmen om ett attefallshus

Den svenska husdrömmen lever stark. Med attefallshuset har det blivit fritt fram att bygga 25 bygglovsfria kvadratmeter i valfri form och fason. Och attefallshuset öppnar dörren för nya möjligheter även för den som bor på landet.

​Att få en byggnad uppkallad efter sig är en säker väg till odödlighet och svenska politiker har onekligen fattat galoppen. Dåvarande bostadsministern Birgit Friggebo skrev redan 1979 in sig i den svenska historien och i svenska folkets hjärtan med den 15 kvadratmeter stora, bygglovsbefriade Friggeboden. 2014 var det förre bostadsministern Stefan Attefalls tur. Med det bygglovsbefriade så kallade attefallshuset på 25 kvadratmeter hoppades ministern hejda den galopperande bostadsbristen.

Inte bara att bygga

Attefallshuset skiljer sig från friggeboden på fl era sätt – och det handlar inte bara om att det är hela 10 kvadratmeter större. Attefallshuset får, till skillnad från friggeboden, inredas som självständig bostad och kan användas som både fritidsbostad och permanentbostad.

Attefallshusen har inte bara fått fastighetsägarna att vädra morgonluft. Sedan lagen trädde i kraft sommaren 2014 har antalet tillverkare poppat upp som svampar ur jorden. Den som vill bygga ett attefallshus kan välja och vraka mellan alla olika stilar – till vitt skilda priser. Från byggsatser som hämtas på pall i byggfackhandeln till färdigmonterade hus för hundratusentals kronor.

Hur många attefallshus som sett dagens ljus sedan lagens tillblivelse finns dock ingen statistik på, berättar Emma Rosenblom på Boverket.

– Någon sådan sammanställning har ännu inte gjorts. Men vi har fått väldigt många frågor sedan lagändringarna trädde i kraft.

Och frågor, det finns det gott om när det gäller attefallshus – det är nämligen inte bara att smälla upp kåken. Som alltid har kommunen mycket att säga till om och det är en hel del pappersexercis förenad även med ett attefallshus.

Bara som komplement

Det första du behöver ha koll på är begreppen "komplementbyggnad " och "komplement-bostadshus". Ett attefallshus kan vara både och – det vill säga ett större förråd, garage eller växthus eller ett helt litet bostadshus med alla bekvämligheter.

Det avgörande, säger Emma Rosenblom, är att attefallshuset är just ett komplement till det hus som redan finns på tomten.

"Det är inte bara att smälla upp kåken. Som alltid har kommunen mycket att säga till om och det är en hel del pappersexercis förenad även med ett attefallshus."

– Det där är jätteviktigt. Du får bara uppföra ett attefallshus om det redan finns ett hus på tomten. Är den obebyggd krävs det bygglov precis som vanligt.

Var på tomten som attefallshuset uppförs har också betydelse. Det ska ligga i omedelbar närhet till befintligt bostadshus.

– Det finns fall där kommunen har stoppat bygget av friggebodar för att man har ansett att de legat för långt bort på tomten. Det har handlat om både 70 meter och 30 meter.

Vänta på besked!

Istället för en klassisk bygglovsansökan krävs att du gör en anmälan till byggnadsnämnden i din kommun. Om byggnaden uppfyller kraven för ett attefallshus så får du ett startbesked, och även här gäller det att vara på sin vakt.

– Man får inte börja bygga sitt attefallshus innan man fått kommunens startbesked. Annars räknas det som olovligt byggande, eller svartbygge som man brukar säga i dagligt tal, och man riskerar böter i form av en byggsanktionsavgift. I värsta fall måste man riva sitt hus, säger Emma Rosenblom. Enligt samma princip krävs det också ett så kallat slutbesked innan du får flytta in i attefallshuset.

Även på arrenderad mark

Men hur intressant är då attefallshuset för den som har en skogsfastighet eller bor på landet? Det beror helt på omständigheterna.

Att uppföra eller bygga en komplementbyggnad utanför detaljplanelagt område kräver oftast varken bygglov eller anmälan. Men bor du i sammanhållen bebyggelse så kan det ändå krävas bygglov. Att kolla med kommunen först är alltså att rekommendera.

Eftersom ägare till sådana fastigheter även tidigare har kunnat uppföra en komplementbyggnad på dessa villkor, så blir skillnaden inte påtaglig. Ska attefallshuset användas som en komplementbostad så måste du lämna en anmälan precis som alla andra – men slipper bygglovet. Och eftersom det går att koppla på befintligt avlopp och vatten slipper du bygglovsproceduren, även i det här fallet så räcker det med en anmälan.

Om din tomt eller om ditt bostadshus ligger i ett område som är värdefullt ur historisk, kulturhistorisk eller miljömässig synpunkt kan attefallshuset ändå bli föremål för bygglov. Om tomten ligger inom strandskyddat område så behöver du söka strandskydds dispens.

Det kan också vara värt att notera att rätten att uppföra ett attefallshus enligt Boverket också bör gälla arrenderad mark.

– En av de stora fördelarna med attefallshuset är att det ger möjlighet att bygga i strid mot gällande detaljplan. Så fort din fastighet ligger innanför planlagt område, så är det en mycket fördelaktig lösning, konstaterar Emma Rosenblom.

Och så länge som huset ligger mer än 4,5 meter från tomtgränsen så behöver du inte fråga grannen om lov…

 

Växthus tillverkat av Hartley Botanic.
Attefallshus med generöst ljusinsläpp, från Hälsinge Fjäll- och kusthus.

Artikelbild
Artikelbild

Artikelbild
Artikelbild

Översta raden: Vansta Trädgård har sett attefallspotentialen i växthus, det här från Hartley Botanic. Attefallshus med generöst ljusinsläpp, från Hälsinge Fjäll- och kusthus.
Mittenraden: Kenjo harmoni samt Baseco Nyby stuga.
Nedersta raden: Dreams & Coffee samt Kenjo poolhus.

Dela gärna artikeln

Är du skogsägare?​

Sydved köper virke av dig som äger skog i södra Sverige. Vi erbjuder också skoglig service och rådgivning.

Jag vi​​​ll ...​​

Nyheter Skogssverige 

Hämtar in feed...

Fler nyheter via RSS​​​​​​

Just nu på Sydved.se
Kunskap Finns det en framtid för drönare i skogsbruket?

Finns det en framtid för drönare i skogsbruket?

Skogsbruket är en av de branscher som visar störst intresse för drönartekniken. Anton Holmström, som är drönarspecialist på Skogsstyrelsen, tror att utvecklingen av drönare inom skogsbruket kommer att explodera inom bara ett par år.

Kunskap Sydved: Tips och råd för dig som planterar i höst

Tips & råd för dig som höstplanterar

​Hann du inte med planteringen i våras? Ingen fara, på de flesta granmarker kan man plantera både höst och vår. Här ger vi dig några tips på hur du lyckas med planteringen.

Kunskap Artikelbild

Hatkärlek till kronhjorten

​Det är lite synd att detta ståtliga, eleganta och mycket goda vilddjur inte bara för med sig guld och gröna skogar, utan lokalt nästan direkta motsatsen faktiskt. Kronhjortens viltbetningar kan leda till sämre kvalitet på virket.

Möt Sydved Niklas är ny inköpare i Nybro med omnejd

Niklas är ny inköpare i Nybro med omnejd

Nybro med omnejd har fått en ny Sydvedsinköpare när Niklas Andersen nu har anställts på distrikt Kalmar.

Inspiration Trattkantareller

Fyll korgen med trattkantareller!

Svamparna fortsätter att titta fram i skogarna. Nu finns chans att fylla korgen med läckra trattkantareller!
Möt Sydved Bra fart hos björken

Bra fart hos björken

​Efter stormen Gudrun ville kommunen i Osby få mer variation i friluftsområdet Klinten. Bland annat har man lyft fram björken. Här berättar vi vad som har hänt med beståndet fram till idag, och spekulerar om framtiden.

Kunskap Så här går virkesaffären på Sydved till

Så här går virkesaffären till

​Det ska vara enkelt att sälja skog till Sydved. Här kan du läsa om de olika stegen i virkesaffären. Från första kontakt till redovisning.

Möt Sydved Sydved och Skogsstyrelsen arrangerade skogsdag i Holmstorp

Sydved och Skogsstyrelsen arrangerade skogsdag i Holmstorp

​Den 29 september arrangerade distrikt Aspa tillsammans med Skogsstyrelsen en skogsdag i Holmstorp utanför Vintrosa. Temat var skogsbruk med variation.

Inspiration Hannah Elversson – med passion för jakt

Hannah Elversson – med passion för jakt

Jakten intresserar allt fler i Sverige. Hannah Elversson är en av dem som längtar efter att jaktsäsongen ska dra i gång. "Det är en speciell känsla av frihet blandat med spänning när man sitter där på jaktpasset hundra procent fokuserad och väntar", säger hon.

Möt Sydved Också en form av markberedning

Bokollonår i Skåne: en annan form av markberedning

​I nordvästra Skåne kan man med hjälp av vildsvin förbereda marken för bokollonen.

Inspiration Älgryggbiff med syltade kantareller och madeirasås

Älgryggbiff med syltade kantareller och madeirasås

​Här bjuder vi på en festlig rätt som passar alldeles utmärkt till nyårsfirandet eller till någon annan av helgerna.

Möt Sydved Nu gäller bara mobilnummer på Sydved

Kontakta Sydved med mobilnummer

​Under hösten försvinner Sydveds nuvarande 01046-nummer. Sen når du oss endast på våra befintliga mobilnummer.

Kunskap Röj och gallra i tid – det mår skogen bra av!

Röj och gallra i tid – det mår skogen bra av!

​Aktiv skötsel som startar redan i röjningsskogen ger en skog som ökar motståndskraften mot storm. Du får dessutom produktion och biologisk mångfald på köpet. Här får du fem tips på hur du går tillväga.

Inspiration Så får du personlig prägel på gårdsplanen

Så får du personlig prägel på gårdsplanen

​Du ser på skylten när du är framme! Vårt hus är det med vindflöjeln! Vi har en klocka på ladugårdsgaveln! Här tipsar vi om olika dekorationer för din gårdsplan.

Nyheter nära dig

Hämtar in nyheter...

Fler nyheter​​​​​​

Min skog – dina personliga sidor
Kunskap Är du skogsägare och vill sälja ditt virke?

Vill du sälja ditt virke?

Är du skogsägare och vill sälja ditt virke? Kontakta då inköparen inom det område där du har din fastighet.

Kunskap Gallring är vårt adelsmärke

Gallring är vårt adelsmärke

​Sydveds Gallringsakademi, en omfattande framtidssatsning för att vara främst inom gallring och driva utvecklingen i gallringsskogen.

Därför Sydved Sydved söker ekonomichef

Sydved söker ekonomichef

​Nu söker Sydved en entreprenöriell och controllerinriktad ekonomichef med skogsintresse. Lockas du av tanken att tillsammans med VD arbeta med övergripande strategi- och verksamhetsutveckling.

Därför Sydved Sydved söker IT-chef

Sydved söker IT-chef

​Vill du utveckla IT-funktionen i ett framgångsrikt skogsbolag där du får stor möjlighet att påverka? Nu söker Sydved en projektorienterad chef för IT-funktionen.

Möt Sydved Blad faller tyst ...

Blad faller tyst ...

​Andra veckan i oktober och dagstempen överstiger 15 grader, samtidigt som lövträden sprakar i höstfärger och bladen faller. Är det verkligen höst, eller?

Möt Sydved En grupp från Letskogs avverkningar har diplomerats

En grupp från Letskogs avverkningar har diplomerats

Nu är en av två avverkningsgrupper från Letskogs avverkningar AB diplomerad i Spårlös avverkning. I gruppen ingår Simon Skarin och Markus Fröjd. Den andra gruppen kontrolleras senare i höst.

Vill du jobba på Sydved?
Möt Sydved Sydveds nygallrat-galleri

Nygallrat-galleriet!

Möt några av de skogsägare som har gallrat med oss och ta del av deras intryck. Vem vet, snart kanske det är din tur att vara nöjd!?

Möt Sydved Ny markberedare på distrikt Hässleholm

Ny markberedare på distrikt Hässleholm

​Leif Magnussons markberedning har investerat i ny maskin för markberedning. Det är en Komatsu 875 som kommer att köra främst i de östra och södra delarna av distrikt Hässleholm.

Registrera dig för Sydveds nyhetsbrev!
Kunskap Fakta röjning

Fakta röjning

Röjning innebär att man glesar ut i bestånden så att de bäst lämpade träden får större möjlighet att växa och utvecklas. Höjer kvaliteten och värdet på skogen, samtidigt som ekonomin i efterföljande gallringar förbättras.

Kunskap Fakta skogsbruk

Fakta skogsbruk

Ett aktivt skogsbruk skapar en värdefull skog. Här får du grundläggande fakta om viktiga åtgärder i din skog.

Möt Sydved Vill du bli Sydveds virkesinköpare i Markaryd och Ljungby?

Vill du bli virkesinköpare i Markaryd och Ljungby?

​Sydved satsar framåt och söker en utåtriktad virkesinköpare i Kronobergs län. Inköpsområdet är Markaryds kommun och delar av Ljungby kommun.

Möt Sydved Se Sydvedsfilmen från Elmia Wood 2017!

Sydvedsfilm: Så minns vi Elmia Wood 2017!

​I dagarna fyra bjöds det på härlig stämning och massor av inspiration till ett aktivt skogsbruk. Välkommen och gör en tillbakablick i Sydveds monter på Elmia Wood 2017!

Möt Sydved Följ Sydved på Instagram!

Följ Sydved på Instagram!

​Nu kan du följa Sydved på Instagram.

Möt Sydved Vill du beställa trycksaker från Sydved?

Beställ trycksaker

Vill du beställa trycksaker från Sydved eller få en provprenumeration av Aktivt Skogsbruk?