Sydved.se / Ett aktivt skogsbruk / Ekonomi och juridik / Höj värdet på din fastighet
Kunskap
Höj värdet på din fastighet

Höj värdet på din fastighet

"Lej ut röjningen och slipp det dåliga samvetet!" Det är skattekonsult Mats Bygges bästa tips till skogsägare som vill höja värdet på sin fastighet.

Många skogsägare har under senare år avverkat skog som gett ett tillskott av kapital. Ett bra sätt att förvalta kapitalet är att återinvestera pengarna i sin fastighet. Underhåll av skogsbilvägar, röjning, gallring, rensning av diken och plantering är exempel på åtgärder som på sikt höjer värdet på skogsfastigheten.

Lej ut röjningen

En av de mest lönsamma åtgärderna för att höja värdet på sin fastighet är röjning i ungskogen. Det anser Mats Bygge, skattekonsult på Areal.

– Röjning ska dock göras i rätt tid, när beståndet är 10–15 år, och helst inte senare för bästa effekt. En röjning ger ett stabilare bestånd och ofta har man igen pengarna redan vid förstagallringen tio år framåt. Du får en lönsammare gallring med bättre netto, understryker han.

Det är förhållandevis billigt, och avdragsgillt, att leja ut röjningen. Ofta tänker skogsägaren att röjningen ska göras på semestern, men så kommer annat i vägen, berättar Mats.

– Mitt bästa tips är att leja ut röjningen och slippa det dåliga samvetet! En annan lönsam investering är att skaffa sig en aktuell skogsbruksplan. Det borde fler ha!

Mer lönsamt investera i skogsskötselaktiviteter

Generellt sett är det mer lönsamt att investera i skogskötselaktiviteter i skogen än i byggnader på fastigheten, speciellt ekonomibyggnader. Men för den enskilda skogsägaren handlar det om att prioritera vilka åtgärder som är viktigast för just hans eller hennes fastighet och sedan ta itu med dem, menar Mats.

– Kostnaderna för skogsskötselaktiviteterna är avdragsgilla och kan användas för att minska skatten på inkomsten från avverkningen, tillägger han. Ett annat vanligt alternativ är att sätta in pengarna på ett skogskonto.

Lättare sälja välskött fastighet

Per Josefsson, fastighetsmäklare på Areal i Jönköping, anser också att det lönar sig att sköta sin fastighet, både på kort sikt om man är på gång och ska sälja den och också på längre sikt för att höja marknadsvärdet.

– Generellt sett är en välskött fastighet lättare att sälja. Första intrycket är inte oväsentligt! Det kan handla om att göra i ordning vägar, röja kring vägkanter, grusa upp vägar och återplantera där man har avverkat. En fastighet som ser välskött ut vid första intrycket visar att man har haft en ambition att sköta fastigheten på ett bra sätt.

Gallra före eller efter försäljning?

Däremot kanske det inte alltid är lönsamt att gallra just innan man ska sälja sin fastighet. Skogsägaren gallrar bort volymer, som man kanske hade fått mer för vid försäljningen.

– Undantaget kan ju vara om det är mycket ogallrat i skogen och det ser misskött ut. Detsamma gäller om det är mycket mark som är oröjd. Då kan det vara värt att antingen gallra eller röja innan man säljer fastigheten. 

Läs mer om skoglig ekonomi och juridik

"Ofta tänker skogsägaren att röjningen ska göras på semestern.
Mitt bästa tips är att leja ut röjningen och slippa det dåliga samvetet!"

 

Dela gärna artikeln

Är du skogsägare?​

Sydved köper virke av dig som äger skog i södra Sverige. Vi erbjuder också skoglig service och rådgivning.

Jag vi​​​ll ...​​
Just nu på Sydved.se

Distrikt Jönköping söker entreprenörer för avverkning

Sydveds distrikt Jönköping söker entreprenörer för avverkning, i Jönköpings län och södra delarna av Östergötland. Arbetet i området avser både slutavverkning och gallring.
Axel Salbo är ny skogshuggare på distrikt Älmhult.

Ny skogshuggare anställd hos distrikt Älmhult

Distrikt Älmhult utökar nu sitt eget lag av skogshuggare och nyanställer Axel Salbo. Sydved har under en längre tid sett en ökad efterfrågan av kompetenta skogshuggare för ädellövsavverkning från skogsägare runt om i Skåne och Blekinge. Nu kan vi ge en bättre service till alla.
Nötskrika

Nötskrika

​Nötskrikan är en skygg fågel som för det mesta håller till inne i de täta skogarna. Men dess hesa skränande brukar man kunna höra. I Skåne kallas den ibland regnkråka, då den förr sades skrika före regn.

Tomtelycka och framtidstro på Skeinge Säteri

Tomtelycka och framtidstro på Skeinge Säteri

På Skeinge Säteri hade familjen Brunnström precis genomfört ett generationsskifte när ödet drog ur proppen. I valet mellan fritt fall och hårt arbete valde Katarina Brunnström det senare och nu är livspusslet på Skeinge omlagt. Annorlunda, men lika vackert.

Äta länge, jaga lite

Äta länge, jaga lite

​På frågan varför jag jagar, blir svaret oftast; gemenskap, naturupplevelse och spänning. Fika vid en brasa och möte med vilda djur. Men man måste uppleva för att förstå. Gärna då den ursvenska jakten, äkta "bonnajakt" som jag upplevde den med Karsbo-Långarums byalag.

Checklista för distansskogsägaren

Checklista för dig som äger skog på distans

​Här får du som äger skog på distans, och kanske inte besöker din fastighet så ofta, tips på skogliga aktiviteter som det är bra att ha koll på.

Lyxigare matsäck till höstutflykten

Lyxigare matsäck till höstutflykten

​Hösten är tiden att lockas ut i skog och mark för att jaga, plocka bär och svamp, fiska eller bara vandra. Här bjuder vi på lite inspiration till matsäcken. Till exempel denna goda tonfiskrulle.

What a tree can do – skogsråvaran behövs

What a tree can do – skogsråvaran behövs!

​What a tree can do är en kort film om skogen som en del i lösningen av klimatfrågan. Filmen kommer från Stora Enso, som är en av Sydveds ägare, och visar att det framtida behovet av svensk skogsråvara är stort.

Aktivt 4-17 omslag_Sida_01.jpg

Nygallrat med produktionsfokus och mat för jakten

Bläddra i Sydveds magasin Aktivt Skogsbruk, och få  fakta och inspiration till ett aktivt skogsbruk.

Nyheter nära dig

Hämtar in nyheter...

Fler nyheter​​​​​​

Är du skogsägare och vill sälja ditt virke?

Vill du sälja ditt virke?

​Är du skogsägare och vill sälja ditt virke? Kontakta då inköparen inom det område där du har din fastighet.

Vill du jobba på Sydved?
Morgonen gryr på älgpasset i Harshult
Sydveds VD Lars gabrielsson var en av föredragshållarna på skogskvällen i Hässleholm.

Välbesökt skogskväll i Hässleholm

Torsdagen den 8 november hölls en skogskväll i Hässleholm.
Framgångsfaktorer för en lyckad slutavverkning

Framgångsfaktorer för en lyckad slutavverkning

Sakta rullar jag fram på skogsbilvägen. Och precis längs vägen ser jag Torgny Pettersson i sin skördare. Vi ska tillsammans med skogsägare Karl von Schewen och Sydveds inköpare Carl-Erik Ohlsson prata framgångsfaktorer i en lyckad slutavverkning.

Fakta skogsbränsle

Fakta skogsbränsle

​Biobränsle är ett miljömässigt uthålligt bränsle som mer och mer ersätter olja och kol för uppvärmning och elproduktion. Med stor sannolikhet kommer vi i framtiden att se en ökad efterfrågan av denna energikälla.

Gallring är vårt adelsmärke

Gallring är vårt adelsmärke

​Sydveds Gallringsakademi, en omfattande framtidssatsning för att vara främst inom gallring och driva utvecklingen i gallringsskogen.

Artikelbild

Distrikt Jönköping utbildas i kultur- och miljöhänsyn

Sydveds distrikt Jönköping har i veckan genomfört en grönt kort-utbildning, för att öka kunskapen om värden i skogen som rör kultur och miljö. Utbildningen är ett krav för att kunna bedriva ett certifierat skogsbruk.
Skogen konung

Skogens konung

​En mycket ståtlig herre vilar ut i mossan. ​Denna granna tjur sågs i Härna. Kan han ha överlevt jakten?

Film om gallring

​En viktig åtgärd i skogen är att gallra. I filmen berättar Sydveds skogsbruksutvecklare Anders Ehrenström om vilka fördelar det finns med att gallra och hur Sydved arbetar för att hålla inköpare och maskinförare uppdaterade i området.

Sydved söker entreprenörer för avverkning.

Sydved söker entreprenörer för avverkning

​Sydved söker entreprenörer för avverkning i främst västra Blekinge. Avverkningarbetet i området avser gallring av barr och löv samt slutavverkning.