Sydved.se
Inspiration
Attefallshuset Kenjo harmoni

Drömmen om ett attefallshus

Den svenska husdrömmen lever stark. Med attefallshuset har det blivit fritt fram att bygga 25 bygglovsfria kvadratmeter i valfri form och fason. Och attefallshuset öppnar dörren för nya möjligheter även för den som bor på landet.

​Att få en byggnad uppkallad efter sig är en säker väg till odödlighet och svenska politiker har onekligen fattat galoppen. Dåvarande bostadsministern Birgit Friggebo skrev redan 1979 in sig i den svenska historien och i svenska folkets hjärtan med den 15 kvadratmeter stora, bygglovsbefriade Friggeboden. 2014 var det förre bostadsministern Stefan Attefalls tur. Med det bygglovsbefriade så kallade attefallshuset på 25 kvadratmeter hoppades ministern hejda den galopperande bostadsbristen.

Inte bara att bygga

Attefallshuset skiljer sig från friggeboden på fl era sätt – och det handlar inte bara om att det är hela 10 kvadratmeter större. Attefallshuset får, till skillnad från friggeboden, inredas som självständig bostad och kan användas som både fritidsbostad och permanentbostad.

Attefallshusen har inte bara fått fastighetsägarna att vädra morgonluft. Sedan lagen trädde i kraft sommaren 2014 har antalet tillverkare poppat upp som svampar ur jorden. Den som vill bygga ett attefallshus kan välja och vraka mellan alla olika stilar – till vitt skilda priser. Från byggsatser som hämtas på pall i byggfackhandeln till färdigmonterade hus för hundratusentals kronor.

Hur många attefallshus som sett dagens ljus sedan lagens tillblivelse finns dock ingen statistik på, berättar Emma Rosenblom på Boverket.

– Någon sådan sammanställning har ännu inte gjorts. Men vi har fått väldigt många frågor sedan lagändringarna trädde i kraft.

Och frågor, det finns det gott om när det gäller attefallshus – det är nämligen inte bara att smälla upp kåken. Som alltid har kommunen mycket att säga till om och det är en hel del pappersexercis förenad även med ett attefallshus.

Bara som komplement

Det första du behöver ha koll på är begreppen "komplementbyggnad " och "komplement-bostadshus". Ett attefallshus kan vara både och – det vill säga ett större förråd, garage eller växthus eller ett helt litet bostadshus med alla bekvämligheter.

Det avgörande, säger Emma Rosenblom, är att attefallshuset är just ett komplement till det hus som redan finns på tomten.

"Det är inte bara att smälla upp kåken. Som alltid har kommunen mycket att säga till om och det är en hel del pappersexercis förenad även med ett attefallshus."

– Det där är jätteviktigt. Du får bara uppföra ett attefallshus om det redan finns ett hus på tomten. Är den obebyggd krävs det bygglov precis som vanligt.

Var på tomten som attefallshuset uppförs har också betydelse. Det ska ligga i omedelbar närhet till befintligt bostadshus.

– Det finns fall där kommunen har stoppat bygget av friggebodar för att man har ansett att de legat för långt bort på tomten. Det har handlat om både 70 meter och 30 meter.

Vänta på besked!

Istället för en klassisk bygglovsansökan krävs att du gör en anmälan till byggnadsnämnden i din kommun. Om byggnaden uppfyller kraven för ett attefallshus så får du ett startbesked, och även här gäller det att vara på sin vakt.

– Man får inte börja bygga sitt attefallshus innan man fått kommunens startbesked. Annars räknas det som olovligt byggande, eller svartbygge som man brukar säga i dagligt tal, och man riskerar böter i form av en byggsanktionsavgift. I värsta fall måste man riva sitt hus, säger Emma Rosenblom. Enligt samma princip krävs det också ett så kallat slutbesked innan du får flytta in i attefallshuset.

Även på arrenderad mark

Men hur intressant är då attefallshuset för den som har en skogsfastighet eller bor på landet? Det beror helt på omständigheterna.

Att uppföra eller bygga en komplementbyggnad utanför detaljplanelagt område kräver oftast varken bygglov eller anmälan. Men bor du i sammanhållen bebyggelse så kan det ändå krävas bygglov. Att kolla med kommunen först är alltså att rekommendera.

Eftersom ägare till sådana fastigheter även tidigare har kunnat uppföra en komplementbyggnad på dessa villkor, så blir skillnaden inte påtaglig. Ska attefallshuset användas som en komplementbostad så måste du lämna en anmälan precis som alla andra – men slipper bygglovet. Och eftersom det går att koppla på befintligt avlopp och vatten slipper du bygglovsproceduren, även i det här fallet så räcker det med en anmälan.

Om din tomt eller om ditt bostadshus ligger i ett område som är värdefullt ur historisk, kulturhistorisk eller miljömässig synpunkt kan attefallshuset ändå bli föremål för bygglov. Om tomten ligger inom strandskyddat område så behöver du söka strandskydds dispens.

Det kan också vara värt att notera att rätten att uppföra ett attefallshus enligt Boverket också bör gälla arrenderad mark.

– En av de stora fördelarna med attefallshuset är att det ger möjlighet att bygga i strid mot gällande detaljplan. Så fort din fastighet ligger innanför planlagt område, så är det en mycket fördelaktig lösning, konstaterar Emma Rosenblom.

Och så länge som huset ligger mer än 4,5 meter från tomtgränsen så behöver du inte fråga grannen om lov…

 

Växthus tillverkat av Hartley Botanic.
Attefallshus med generöst ljusinsläpp, från Hälsinge Fjäll- och kusthus.
Artikelbild
Artikelbild
Artikelbild
Artikelbild

Översta raden: Vansta Trädgård har sett attefallspotentialen i växthus, det här från Hartley Botanic. Attefallshus med generöst ljusinsläpp, från Hälsinge Fjäll- och kusthus.
Mittenraden: Kenjo harmoni samt Baseco Nyby stuga.
Nedersta raden: Dreams & Coffee samt Kenjo poolhus.

Dela gärna artikeln

Just nu på Sydved.se
Artikelbild

Nygallrat utanför Brösarp

Gyllebo Skogsentreprenad har gjort en tredje gallring i ett tallbestånd utanför Brösarp.
Ny trend: Nu återupptäcker vi utflykten

Ny trend: Nu återupptäcker vi utflykten

​Under 2000-talet har allt färre svenskar rört sig i skog och mark. Men nu vänder trenden. Friluftsfrämjandet noterar en rekordökning i medlemsantalet och barnen står på kö till Skogsmulle. Det är dags att återupptäcka utflykten!

Nya maskiner hos Persson Skog i Virserum

Nya maskiner hos Persson Skog i Virserum

Under 2018 har Persson Skog & Trädgård med bas i Virserum investerat i nyare maskiner. Det har gjort att produktionskapaciteten ökat avsevärt, och för att klara det så investerade man även i en ny skotare.
Vill du gå en grundkurs i att äga skog?

Vill du gå en grundkurs i att äga skog?

Vill du få en större inblick i ditt skogsägande? Då kan du passa på och gå en grundkurs i att äga skog. Sydveds Fredrik Samuelsson är en av föredragshållarna under fem innehållsrika sommardagar i Hjortseryd.
Mustig gulaschsoppa

Mustig gulaschsoppa

Efter en härlig tur i skidspåret eller en rask promenad i skogen kan man behöva fylla på energin. Njut av en mustig gulaschsoppa med doft av kummin efter välförrättat värv.

Full fart på virkestransporterna!

Full fart på virkestransporterna!

En av Skogslogistiks timmerbilar lastar bok i det härliga vintervädret.
Minst 500 000 skogskubikmeter fälldes av Alfrida

Minst 500 000 skogskubikmeter fälldes av Alfrida

Stormen Alfrida fällde minst 500 000 skogskubikmeter skog visar Skogsstyrelsens första övergripande inventering. Hårdast drabbat är Stockholms län.
Se upp för granbarkborren i vår!

Se upp för granbarkborren i vår!

Allt tyder på att vi under 2019 får hantera omfattande angrepp av granbarkborren i södra Sverige. Nu är barkborrarna invintrade, men för att ligga steget före och kunna agera snabbt i vår kan du som skogsägare redan i vinter kartlägga områden i din skog där du upptäckt angrepp av barkborren.
Hannah Elversson – med passion för jakt

Hannah Elversson – med passion för jakt

​Jakten intresserar allt fler i Sverige. Hannah Elversson är en av dem som längtar efter att jaktsäsongen ska dra i gång. "Det är en speciell känsla av frihet blandat med spänning när man sitter där på jaktpasset hundra procent fokuserad och väntar", säger hon.

2,5 miljoner kubikmeter skog angripet av granbarkborren i Götaland.

Skogsstyrelsen: 2,5 miljoner kubikmeter skog angripet av granbarkborren i Götaland

Efter den torra sommaren har granbarkborren angripit cirka 2,5 miljoner kubikmeter skog i södra Sverige. Det visar resultaten från inventeringar som Skogsstyrelsen och skogsbruket gjort. Omfattningen är med god marginal den största som någonsin mätts upp i en inventering i Götaland och därför är det nu viktigt att skogsägarna agerar för att begränsa skadorna.

Nyheter nära dig

Hämtar in nyheter...

Fler nyheter​​​​​​

Är du skogsägare och vill sälja ditt virke?

Vill du sälja ditt virke?

​Är du skogsägare och vill sälja ditt virke? Kontakta då inköparen inom det område där du har din fastighet.

Vill du jobba på Sydved?
Gallring är vårt adelsmärke

Gallring är vårt adelsmärke

​Sydveds Gallringsakademi, en omfattande framtidssatsning för att vara främst inom gallring och driva utvecklingen i gallringsskogen.

Morgonen gryr på älgpasset i Harshult

Virkesköpare till distrikt Falköping: Vill du bli en Sydvedare?

Sydved satsar framåt och söker nu två virkesköpare till områdena kring Tidaholm och Borås, inom distrikt Falköping.
Sommarjobba på Sydved sommaren 2019?

Vi söker sommarjobbare till Sydved!

Vill du jobba på Sydved i sommar? Nu söker vi ett antal sommarjobbare till våra distriktskontor. Ett jobb som kan ge dig värdefull erfarenhet och viktiga kontakter för framtiden.
Sydved söker affärsdriven virkeschef

Sydved söker affärsdriven virkeschef

Sydveds virkeschef går efter många år på företaget i pension efter sommaren 2019. Vi söker nu hans efterträdare. Rätt person ges en utvecklande roll med stora möjligheter att påverka verksamheten vid ett av landets mest intressanta skogsföretag.

Distrikt Jönköping söker entreprenörer för avverkning

Sydveds distrikt Jönköping söker entreprenörer för avverkning, i Jönköpings län och södra delarna av Östergötland. Arbetet i området avser både slutavverkning och gallring.

Film om gallring

​En viktig åtgärd i skogen är att gallra. I filmen berättar Sydveds skogsbruksutvecklare Anders Ehrenström om vilka fördelar det finns med att gallra och hur Sydved arbetar för att hålla inköpare och maskinförare uppdaterade i området.