Sydved.se
Möt Sydved
Fastighetsmarknad och gemyt på skogskvällen i Humletorkan

Fastighetsmarknad och gemyt på skogskvällen i Humletorkan

Skogskvällen i Humletorkan bjöd på ett mycket intressant föredrag från Martin Lindskog om fastighetsmarknadens utveckling historiskt och vad det finns för bakomliggande orsaker till den. Tillsammans med en stor skara skogsägare blev det en trevlig kväll med en intressant inramning.

​Ett femtiotal personer kom till Sydveds skogskväll i Humletorkan utanför Näsum för att lyssna till Martin Lindskogs föredrag om fastighetsmarknaden; både utvecklingen historiskt och framtiden och samtidigt träffa sina Sydvedare.

5 000 fastigheter på öppna marknaden

Det finns ca 364 000 jordbruksfastigheter i hela Sverige. Tillsammans bildar de ett fastighetsnät över Sveriges landsbygd fördelade i ca 275 000 taxeringsenheter med totalt 355 000 ägare.

  • Ägarnas medelålder är ca 58 år.
  • Många är över 65 år och väldigt få är under 30 år.
  • Årligen sker ca 10 000 fastighetsöverlåtelser, och av dem är nästan hälften ute till försäljning på den öppna marknaden.

Den sedan länge förutspådda och förväntade generationsväxlingen bland fastighetsägare har ännu inte uppstått. Därför finns det idag mångdubbelt fler köpare än säljare.

Från avkastningsvärde till härlighetsvärden

Tidigare, när fastighetsmarknaden var starkt reglerad, var det vanligt att man satte priset på fastigheter efter hur mycket det gick att hugga för, ett så kallat avkastningsvärde.

När sedan statens regleringar avtog och fler fick möjligheten att förvärva fastigheter började priserna stiga, och på många objekt räckte det inte längre att avverka för att finansiera köpet.

En branschförklaring till detta var att det var det så kallade jaktvärdet som drev upp priserna. Men  priserna har fortsatt att stiga. En till orsak till att priserna har fortsatt att stiga tror man är att  köparna ser fler mjuka värden i att äga skog, sammanfattat som härlighetsvärden eller "icke monetära värden".

"Ha råd"-värdet

Visst förkommer köpresonemang och prissättning utifrån gamla sätt att titta på avkastningsvärden och så vidare, men många köpares resonemang har förändrats och en del resonerar helt utifrån andra grunder än den egna ekonomin.

Det resonemang som många köpare gör idag kan helt och hållet vara frånkopplat fastighetens egenskaper och görs mer utifrån vad intressenten har råd med. Ofta namngett som "ha råd-värdet".

Framtiden?

Sedan 2014 har priserna ökar med 10-15 procent till idag och även om trenden varit något avtagande sista tiden så ökar fortfarande priserna i södra Sverige.

Framöver finns dock både ljusa och mörka moln på horisonten. Det finns fortfarande fler köpare än säljare, vilket kommer att fortsätta driva marknaden uppåt. Nya nyttor som skogen som klimaträddare och stora investeringar i svensk skogsindustri är också positivt.

I den negativa skålen finns dock hot som risken för ökade räntor, men även globala särintressen om vad som händer runt Trump i USA samt yttre tryck från miljöorganisationer för andra nyttor för skogen. Den allt för dåliga lönsamheten hos många av Sydsveriges sågverk kan också vara ett hot på sikt.

Framtiden är ack så spännande som skogsägare!

Dela gärna artikeln

Just nu på Sydved.se
Därför Sydved Ingen kan gallring som vi

Ingen kan gallring som vi

​Just nu har vi ett starkt erbjudande för din gallring. För mer informationom vilka fördelar det innebär i just din skog är du välkommen att vända dig direkt till din Sydvedare. Klicka på kartan överst på sidan så hittar du din Sydvedare.

Möt Sydved Gallringsdagarna i Fägrida

Skogsprat och mingel på gallringsdagarna i Fägrida

​Många stannade till i Sydveds monter på Gallringsdagarna i Fägrida, strax söder om Jönköping. Det ställdes frågor om gallring men också annat skogligt avhandlades under möten mellan skogsägare och Sydveds inköpare från distrikt Jönköping.

Möt Sydved Ny timmerbil till Älmhults skogstransporter.

Älmhults skogstransporter har fått sin nya timmerbil

​Sydveds samarbetspartner Älmhults skogstransporter fick i början av september hem sin nya timmerbil till garaget på lastbilsterminalen i Älmhult. Nu rullar den för fullt på Sydveds avverkningar i området runt Älmhult.

Möt Sydved Avverkning och kulturmiljövård

Nu är det goda förhållande för avvverkning!

​Efter en sommar med mycket fokus på gallring och produktionsbegränsningar pga av torkan rullar det nu på för fullt i skogen.

Inspiration Sådan jakt sådan hund

Sådan jakt sådan hund

​Apporterande hund för fågeljakten? Eller drivande hundar för små- eller klövvilt? Eller en eftersökshund? En skällande fågelhund? Som du märker finns det hundar för alla typer av jakt. Här några exempel som förutom sina jaktegenskaper även lär bli din allra bästa vän.

Möt Sydved Artikelbild

Stort intresse för komposit på Unnaryds skogsdag

​På Unnaryds skogliga expo härom veckan visade besökare stort intresse för Sydveds monter där Anders Lundberg och Johan Hoff, från Stora Enso Hylte, visade upp en del av de produkter som kan tillverkas av den nya produkten kompositmassa.

Möt Sydved Virkesinköpare Adam Everås tillsammans med sin hund.

Adam Everås ny förstärkning som inköpare

Från början av september har vi en ny medarbetare på distrikt Hylte. Det är Adam Everås som kommer jobba som virkesinköpare, huvudsakligen i trakterna runt sin gamla arbetsplats på MAA såg.

Möt Sydved Så hittar du granbarkborren.

Så hittar du granbarkborren

​Den mycket torra och varma sommaren har gjort att granbarkborren har börjat angripa granskog i större skala, vilket är första gången sen stormarna Gudrun och Per. För att rädda virkesvärden och minska spridningen av granbarkborren krävs nu att vi sätter in åtgärder snabbt. Men först måste angreppen hittas.

Inspiration Gör en enkel höstkrans.

Gör en enkel höstkrans

​Lite tid och inspiration till höstpyssel därhemma? Då kan du göra den här vackra höstkransen av diverse material som naturen bjuder på. Enkelt, billigt, men framför allt roligt!

Kunskap Nya röjningstrenden: Skogsägarna mer på hugget

Nya röjningstrenden: Skogsägarna mer på hugget

​Sydsvenska skogsägare röjer som aldrig förr. Antalet röjda hektar per år har mer än fördubblats i Götaland de senaste 15 åren. Fortsätt så!, uppmanar Anders Ehrenström, skogsbruksutvecklare på Sydved. ”Det är dags för alla skogsägare att hoppa på röjningståget –för det kommer att behövas!”

Inspiration Rätt rustad för höstjakten!

Rätt rustad för höstjakten!

​Vad väntar därute? Snålblåst och hällregn? Eller frost och kyla som känns i fingrar och tår. Man vet aldrig när det handlar om jakt. Så varför inte rusta sig lite extra i år? Sydved har nosat upp de senaste modellerna och materialen – för passet, strapatsrik spårning och avslappnad After Hunt.

Inspiration Hasselmus

Hasselmus

​Inte många har sett den – den nattaktiva, vintersovande och oemotståndligt söta hasselmusen. Helst vistas den i täta, snåriga buskar eller träd.

Inspiration Plocka trattkantareller och gör en krämig soppa.

Trattkantarellsoppa med ädelost

​Hittade du många trattkantareller i skogen? Då kan du göra denna underbara trattkantarellsoppa till familjen. Svampsoppan blir krämig och matig tack vare tomatpuré, grädde och ädelost som du rör ner före du serverar soppan toppad med persilja.

Möt Sydved Aktivt 4-17 omslag_Sida_01.jpg

Digital innovationskraft och unikt gallringsläge i Aktivt Skogsbruk

Bläddra och läs i sommarnumret av Sydveds magasin Aktivt Skogsbruk, och få  fakta och inspiration till att bedriva ett aktivt skogsbruk.

Min skog – dina personliga sidor
Kunskap Gallring är vårt adelsmärke

Gallring är vårt adelsmärke

​Sydveds Gallringsakademi, en omfattande framtidssatsning för att vara främst inom gallring och driva utvecklingen i gallringsskogen.

Vill du jobba på Sydved?
Kunskap Är du skogsägare och vill sälja ditt virke?

Vill du sälja ditt virke?

Är du skogsägare och vill sälja ditt virke? Kontakta då inköparen inom det område där du har din fastighet.

Möt Sydved Följ Sydved på Instagram!

Följ Sydved på Instagram!

​Nu kan du följa Sydved på Instagram.

Kunskap Bekämpa granbarkborren med sök och plock.

Bekämpa granbarkborren med sök och plock

​Att aktivt se över granbestånden under sommarmånaderna är en viktig åtgärd för att minska risken för barkborreskador. Sök- och plockmetoden innebär att du under hela sommarperioden letar upp angripna stående stammar och snabbt ser till att avverka och frakta bort dem från skogen.

Registrera dig för Sydveds nyhetsbrev!
Möt Sydved Gallring av sitkagran i västra delarna av Halland.

Gallring av sitkagran i västra delarna av Halland

​Sitkagranen, som ursprunligen kommer från Nordamerika, har på senare tid blivit ett komplement till vanlig gran. Virket liknar granens, men är segare och starkare. Det går bra att såga till konstruktionsvirke och passar i Stora Enso Hyltes produktion av massa för atttillverja tidningspapper.

Inspiration Från ekstock till golv på Kährs i Nybro

Från ekstock till golv på Kährs i Nybro

Hos skickliga golvtillverkaren Kährs i Nybro blir vackra ekar till lika vackra golv som efterfrågas i hela Europa. Kährs är en av Europas ledande golvtillverkare och Sveriges största köpare av ektimmer.

Inspiration Så läser du trädens årsringar

Så läser du trädens årsringar

​I trädens årsringar står tiden still. Ett redskapsskjul vid en kyrka i Småland som visar sig vara Sveriges äldsta träbyggnad. Har du någon gång studerat trädets årsringar är det sannolikt för att räkna ut trädets ålder. Sydved har gått under barken på stammen.

Möt Sydved Svensk skogsindustri – en industri i världsklass

Svensk skogsindustri – en industri i världsklass

​"En lång tradition där vi successivt vässat oss, högklassig forskning och ett innovationsdriv. Det är faktorer som tillsammans gör att svensk skogsindustri håller absolut världsklass. Och investeringstakten är hög. Det indikerar framtidstro", säger Carina Håkansson, VD för Skogsindustrierna.

Kunskap Fakta röjning

Fakta röjning

Röjning innebär att man glesar ut i bestånden så att de bäst lämpade träden får större möjlighet att växa och utvecklas. Höjer kvaliteten och värdet på skogen, samtidigt som ekonomin i efterföljande gallringar förbättras.

Möt Sydved Vill du bli inköpare i östra och södra Närke?

Vill du bli Sydveds inköpare i östra och södra Närke?

​Sydved satsar framåt och söker en utåtriktad virkesinköpare i främst Kronobergs län. Inköpsområdet omfattar de östra och södra delarna av Närke.

Möt Sydved Full fart i skogen

Full fart i skogen

​Efter en besvärlig sommar är det nu åter full fart i skogen. Industrierna efterfrågar samtliga sortiment.

Möt Sydved Stora Enso investerar i nytt kompetenscentrum i Hylte

Stora Enso investerar i nytt kompetenscentrum i Hylte

​Stora Enso investerar i ett nytt kompetenscentrum och installation av nya maskiner för bearbetning av grövre fibrer för biokompositmaterialet Durasense vid anläggningen i Hylte.

Därför Sydved GDPR på Sydved

GDPR på Sydved

​I slutet av maj 2018 började den nya dataskyddsförordningen, GDPR, att gälla. Här läser du om Sydved och GDPR.

Möt Sydved Vill du beställa trycksaker från Sydved?

Beställ trycksaker

Vill du beställa trycksaker från Sydved eller få en provprenumeration av Aktivt Skogsbruk?