Sydved.se
Möt Sydved
Fastighetsmarknad och gemyt på skogskvällen i Humletorkan

Fastighetsmarknad och gemyt på skogskvällen i Humletorkan

Skogskvällen i Humletorkan bjöd på ett mycket intressant föredrag från Martin Lindskog om fastighetsmarknadens utveckling historiskt och vad det finns för bakomliggande orsaker till den. Tillsammans med en stor skara skogsägare blev det en trevlig kväll med en intressant inramning.

​Ett femtiotal personer kom till Sydveds skogskväll i Humletorkan utanför Näsum för att lyssna till Martin Lindskogs föredrag om fastighetsmarknaden; både utvecklingen historiskt och framtiden och samtidigt träffa sina Sydvedare.

5 000 fastigheter på öppna marknaden

Det finns ca 364 000 jordbruksfastigheter i hela Sverige. Tillsammans bildar de ett fastighetsnät över Sveriges landsbygd fördelade i ca 275 000 taxeringsenheter med totalt 355 000 ägare.

  • Ägarnas medelålder är ca 58 år.
  • Många är över 65 år och väldigt få är under 30 år.
  • Årligen sker ca 10 000 fastighetsöverlåtelser, och av dem är nästan hälften ute till försäljning på den öppna marknaden.

Den sedan länge förutspådda och förväntade generationsväxlingen bland fastighetsägare har ännu inte uppstått. Därför finns det idag mångdubbelt fler köpare än säljare.

Från avkastningsvärde till härlighetsvärden

Tidigare, när fastighetsmarknaden var starkt reglerad, var det vanligt att man satte priset på fastigheter efter hur mycket det gick att hugga för, ett så kallat avkastningsvärde.

När sedan statens regleringar avtog och fler fick möjligheten att förvärva fastigheter började priserna stiga, och på många objekt räckte det inte längre att avverka för att finansiera köpet.

En branschförklaring till detta var att det var det så kallade jaktvärdet som drev upp priserna. Men  priserna har fortsatt att stiga. En till orsak till att priserna har fortsatt att stiga tror man är att  köparna ser fler mjuka värden i att äga skog, sammanfattat som härlighetsvärden eller "icke monetära värden".

"Ha råd"-värdet

Visst förkommer köpresonemang och prissättning utifrån gamla sätt att titta på avkastningsvärden och så vidare, men många köpares resonemang har förändrats och en del resonerar helt utifrån andra grunder än den egna ekonomin.

Det resonemang som många köpare gör idag kan helt och hållet vara frånkopplat fastighetens egenskaper och görs mer utifrån vad intressenten har råd med. Ofta namngett som "ha råd-värdet".

Framtiden?

Sedan 2014 har priserna ökar med 10-15 procent till idag och även om trenden varit något avtagande sista tiden så ökar fortfarande priserna i södra Sverige.

Framöver finns dock både ljusa och mörka moln på horisonten. Det finns fortfarande fler köpare än säljare, vilket kommer att fortsätta driva marknaden uppåt. Nya nyttor som skogen som klimaträddare och stora investeringar i svensk skogsindustri är också positivt.

I den negativa skålen finns dock hot som risken för ökade räntor, men även globala särintressen om vad som händer runt Trump i USA samt yttre tryck från miljöorganisationer för andra nyttor för skogen. Den allt för dåliga lönsamheten hos många av Sydsveriges sågverk kan också vara ett hot på sikt.

Framtiden är ack så spännande som skogsägare!

Dela gärna artikeln

Just nu på Sydved.se

Distrikt Jönköping söker entreprenörer för avverkning

Sydveds distrikt Jönköping söker entreprenörer för avverkning, i Jönköpings län och södra delarna av Östergötland. Arbetet i området avser både slutavverkning och gallring.
Artikelbild

Benchmarking mellan distrikten: klengallring och skogsbränsle

Lite för sällan får vi Sydvedare, fyllda med skoglig erfarenhet, tillfälle att utbyta erfarenheter och goda idéer i skogsskötselfrågor till nytta för ditt skogsbrukande. Helt nyligen gavs dock ett sånt tillfälle, då distrikt Älmhult gästade den östra delen av distrikt Hylte för att diskutera klengallring och uttag av skogsbränsle.
Tomtelycka och framtidstro på Skeinge Säteri

Tomtelycka och framtidstro på Skeinge Säteri

På Skeinge Säteri hade familjen Brunnström precis genomfört ett generationsskifte när ödet drog ur proppen. I valet mellan fritt fall och hårt arbete valde Katarina Brunnström det senare och nu är livspusslet på Skeinge omlagt. Annorlunda, men lika vackert.

Framgångsfaktorer för en lyckad slutavverkning

Framgångsfaktorer för en lyckad slutavverkning

Sakta rullar jag fram på skogsbilvägen. Och precis längs vägen ser jag Torgny Pettersson i sin skördare. Vi ska tillsammans med skogsägare Karl von Schewen och Sydveds inköpare Carl-Erik Ohlsson prata framgångsfaktorer i en lyckad slutavverkning.

Artikelbild

Byggnadsvård – hämta materialet från din egen skog

​Trä är byggnadsmaterialet för alla tider – och byggnadsvårdarens bästa vän. Nya träfiberbaserade isoleringsmaterial gör det lätt att renovera smart och hållbart. Och brädorna till panel och golv hämtas förstås ur egen skog. Det är lättare än du tror!

Sundbergs Åkeri har gått över till det förnybara bränslet HVO.

HVO – klimatsmart bränsle som ger miljövänligare transporter

​Sundbergs Åkeri, som transporterar virke åt Sydved, har helt gått över till det förnybara bränslet HVO. Ett klimatsmart alternativ till fossil diesel som kommer att sänka lastbilarnas koldioxidutsläpp med upp till 90 procent.

Supergoda kanelbullar!

Supergoda kanelbullar!

​Vad vore livet utan kanelbullar? Ja, det kan man faktiskt fråga sig! Här får du ett klassiskt recept på kanelbullar.

Skogslandet Sverige

Skogslandet Sverige

Vi bor i ett land med mycket skog. Halva Sveriges landyta, det vill säga runt 23 miljoner hektar är skog. Det finns ca privata 328 000 skogsägare i Sverige som tillsammans äger ca 12 miljoner hektar, den andra halvan ägs av skogsbolag och staten.

Aktivt 4-17 omslag_Sida_01.jpg

Nygallrat med produktionsfokus och mat för jakten

Bläddra i Sydveds magasin Aktivt Skogsbruk, och få  fakta och inspiration till ett aktivt skogsbruk.

Är du skogsägare och vill sälja ditt virke?

Vill du sälja ditt virke?

​Är du skogsägare och vill sälja ditt virke? Kontakta då inköparen inom det område där du har din fastighet.

Vill du jobba på Sydved?
Morgonen gryr på älgpasset i Harshult
Sydveds VD Lars gabrielsson var en av föredragshållarna på skogskvällen i Hässleholm.

Välbesökt skogskväll i Hässleholm

​Torsdagen den 8 november hölls en skogskväll i Hässleholm. ​Ett hundratal personer kom till Sydveds skogskväll i Hässleholm, som ägde rum på kulturhuset.​

Skog och vilt

Fakta skog och vilt

​För många skogsägare är jakten en viktig del i skogsägandet. Utmaningen är att hitta en balans mellan god tillgång på vilt och en varaktig och värdefull virkesproduktion.

Linderödssvin – en härdig och tålig ras

Linderödssvin – en härdig och tålig ras

​Linderödssvinet har sitt ursprung i det gamla, svenska skogssvinet, som strövade i Sydsveriges bok- och ekskogar fram till slutet av 1800-talet.

Skogen konung

Skogens konung

​En mycket ståtlig herre vilar ut i mossan. ​Denna granna tjur sågs i Härna. Kan han ha överlevt jakten?

Gallring är vårt adelsmärke

Gallring är vårt adelsmärke

​Sydveds Gallringsakademi, en omfattande framtidssatsning för att vara främst inom gallring och driva utvecklingen i gallringsskogen.

Artikelbild

Spår från en gammal järngruva

Sydvedaren Daniel Axelsson gjorde en ovanlig upptäckt i trakterna kring Ramkvilla. Insprängt bland träden hittade han tunnel eller en så kallad "stollgång".

Film om gallring

​En viktig åtgärd i skogen är att gallra. I filmen berättar Sydveds skogsbruksutvecklare Anders Ehrenström om vilka fördelar det finns med att gallra och hur Sydved arbetar för att hålla inköpare och maskinförare uppdaterade i området.

Skogskväll med inslag av energi och ekonomi i Bottnaryd.

Skogskväll i Bottnaryd

Torsdagen den 8 november anordnades en välbesökt skogskväll i Bottnaryd, med inslag av ekonomi och energi. Uppemot hundra skogsägare från närområdet strålade samman under denna kväll.