Sydved.se
Kunskap
Börja prata om generationsväxlingen i god tid!

Generationsväxla i livet

Börja prata om generationsväxlingen i god tid! Det rekommenderar Martin Lindskog,
skatteexpert på Areal. Ett generationsskifte kan rymma många komplexa frågor och
måste få ta tid för att både föräldrar och barn ska känna sig nöjda. En inte ringa fördel
är att föräldrarna kan vara med och påverka sitt livsverk.

Det genomförs fortfarande relativt få generationsskiften. Åldersstrukturen i stort har inte märkbart ändrats på senare år. Drygt en tredjedel är pensionärer och bara någon enda procent är under 30 år.

Tidigare kanske de höga arvs- och gåvoskatter, som helt togs bort i december 2004, gjorde att många väntade med att genomföra ett generationsskifte. Men nu är det ofta inga skattemässiga problem, i gåvoskatteperspektivet, om man vill överlåta en fastighet inom familjen.

Höga fastighetspriser bromsar130919_0014-sol.jpg

Sedan 2009 kan skogskonton överföras skattefritt med gården, i samband med generationsväxling. Skogskonto är som bekant att genom en insättning på ett speciellt bankkonto skjuta upp skatten och fördela ut skoginkomsten valfritt över en tioårsperiod.

Före 2009 var det inte möjligt att överlåta skogskontomedel i generationsväxlingar utan beskattning. På fastigheter som hade drabbats av stormen Gudrun och tvingats till stora insättningar på skogskonto, fanns det före 2009 stora inlåsningsefekter. Dessa fastigheters kapital bestod i stor utsträckning av behållningen på skogs- och skogskadekonto, vilket försvårade generationsväxlingar.

"Tidigare kanske de höga arvs- och gåvoskatterna som gjorde att många väntade med generationsskifte, men nu är det ofta inga skattemässiga problem om man vill överlåta en fastighet inom familjen."

En betydande orsak till att inte fler generationsskiften har genomförts är sannolikt att priserna på skogsfastigheter har stigit kraftigt i många år. Det är inte ovanligt att de barn som vill ta över fastigheten inte tror sig ha råd att lösa ut sina syskon. Men genom att göra en marknadsvärdering och en beräkning av fastighetens nettovärde kan man skafa sig klarhet i det ekonomiska läget.

Frågan lyfts inte

Men det tyngst vägande skälet till att inte fler generationsväxlingar sker, är enligt min uppfattning, att det är besvärligt att tala med sina barn och ibland barnbarn om det ofrånkomliga faktum att vi en dag kommer att lämna jordelivet.

Mitt råd är att föräldrar och barn, så tidigt som möjligt, diskuterar frågan ur ett allmänt perspektiv, utan givna slutsatser. Ge varandra tid att smälta frågorna och försök att inte alltför tidigt komma in på skatteteknikaliteter. Om det är möjligt bör man inte låsa sig vid att det är det ena eller andra barnet som ska ta över fastigheten.

Svåra ställningstaganden

Det blir också allt vanligare att det visar sig att inte något av barnen har ekonomiska möjligheter att ta över släktgården. Och då tycker jag att man måste överväga en försäljning på öppna marknaden. Som ägare av en gård känner man också ett ansvar för gården; att

den hamnar i goda händer. Att då ha styrkan att sälja gården till någon utomstående som har möjlighet att förvalta gården så som den kräver kan många gånger vara ett bra alternativ.

Men, som sagt, frågeställningarna är inte enkla och många skogsägare skjuter därför istället upp problemet

Krångligt med dödsbon

Men vad händer om man inte gör ett generationsskifte medan man lever? Fastigheten blir då den en del av behållningen i dödsboet; nedtecknat och sammanställt i bouppteckningen.

Min erfarenhet är att det ofta blir krångligt med dödsbon; det drar ut på tiden och det är inte ovanligt att oenighet uppstår bland dödsbodelägarna. Fler dödsbodelägare kan tänka sig att ta över gården och man kanske inte heller är ense om fastighetens värde. Sett ur ett skatteperspektiv är det dock liten skillnad om fastigheten överlåts i livet eller om det sker efter döden. Det bör också nämnas att det är samma typ av frågor som orsakar tvister både i generationsskiften när föräldrarna fortfarande lever och när det är ett dödsbo.

Styr med fast hand

Den avgörande skillnaden, och skälet, till att man bör generationsväxla i livet är att man själv styr vem som ska ta över gården. Mitt råd är att lyssna på allas åsikter, men att sedan med fast hand styra vem man vill ska ta över.

«Dokumentera generationsväxlingen med fastighetsvärdering, skattemässiga förutsättningar och liknande. Då läggs en grund som minimerar tvistrisken i framtiden.»

Dokumentera generationsväxlingen med fastighetsvärdering, fastighetens nettovärde och genomgång av skattemässiga förutsättningar och liknande. Då läggs en grund som minimerar tvistrisken i framtiden. Det finns vidare en moralisk aspekt att beakta för dem som involverats i processen. Den vilar på antagandet att man gemensamt ska åstadkomma en långsiktigt hållbar lösning som de inblandade kan känna sig nöjda med över tid.

Slutligen är det ju mycket roligare att överföra fastigheten medan man lever!

 

Köp eller gåva

Idag genomförs de flesta generationsväxlingar med fastigheter som gåvor. Gåvotagaren övertar givarens ingångsvärden, ingen kapitalvinstskatt utlöses och villkor kan ställas av givaren. Gåvotagaren kan erlägga vederlag, vars motsvarighet i köp kallas köpeskilling, för gåvan. Vederlaget får maximalt vara fastighetens taxeringsvärde gåvoåret. Gåvan förutsätter inte minst att överlåtelsen har skett frivilligt och att det finns en gåvoavsikt hos överlåtaren.

Kompensation och nettovärde

Det eller de syskon som inte förvärvar fastigheten bör få en ekonomisk kompensation, dels för rättvisans skull, dels för att undvika framtida tvister.

En utgångspunkt brukar vara fastighetens nettovärde. Nettovärdet är hur mycket som blir kvar om fastigheten sålts, lånen lösts och kapitalvinstskatten betalats. Om inte föräldragenerationen behöver medel för sitt uppehälle, fördelas sedan nettovärdet mellan barnen.

Läs mer om skoglig ekonomi och juridik

Dela gärna artikeln

Just nu på Sydved.se

Virkesköpare till distrikt Falköping: Vill du bli en Sydvedare?

Sydved satsar framåt och söker nu två virkesköpare till områdena kring Tidaholm och Borås, inom distrikt Falköping.
Dags att skaffa ny skogsbruksplan?

Dags att skaffa ny skogsbruksplan?

Bästa kollen på din skog får du med en skogsbruksplan. Ett smart verktyg för dig som vill bedriva ett aktivt skogsbruk.
Vid jägarbrasan i blek decembersol

Vid jägarbrasan i blek decembersol

Dagarna blir allt kortare och det känns viktigt att ta vara på varje solglimt i december. För den frilufts- och jaktintresserade är det mycket värt att kunna fånga dagen och njuta av en stunds småviltsjakt nu när jakten på högvilt börjar klinga ut.
Udda träd i skogarna kring Kalmar

Udda träd i skogarna kring Kalmar

​Ibland händer det, när vi är ute och tittar på skog eller planerar för skogliga åtgärder, att vi stöter på träd som avviker från det normala.
Föryngringsavverkning av tall

Föryngringsavverkning av tall

När cirkeln ska slutas och en tallskog föryngras måste man börja med att välja föryngringsmetod. Du väljer då mellan naturlig föryngring, frösådd eller plantering av täckrotplantor. Avvecklingen av tallbeståndet anpassas sen därefter.
Skogsbränsle från liten avverkning värmer 3 - 4 villor

Skogsbränsle från liten avverkning värmer 3-4 villor

Fler och fler skogsägare tar ut grot, grenar och toppar, när de slutavverkar i sin skog. En förhållandevis liten avverkning kan ge en stor mängd energi.

2,5 miljoner kubikmeter skog angripet av granbarkborren i Götaland.

Skogsstyrelsen: 2,5 miljoner kubikmeter skog angripet av granbarkborren i Götaland

Efter den torra sommaren har granbarkborren angripit cirka 2,5 miljoner kubikmeter skog i södra Sverige. Det visar resultaten från inventeringar som Skogsstyrelsen och skogsbruket gjort. Omfattningen är med god marginal den största som någonsin mätts upp i en inventering i Götaland och därför är det nu viktigt att skogsägarna agerar för att begränsa skadorna.

Distrikt Jönköping söker entreprenörer för avverkning

Sydveds distrikt Jönköping söker entreprenörer för avverkning, i Jönköpings län och södra delarna av Östergötland. Arbetet i området avser både slutavverkning och gallring.
Älggulasch med rönnbär, timjan och kummin

Älggulasch med rönnbär, timjan och kummin

​En bra gryta som alltid går hem. Precis som en traditionell gulasch smakar den här rätten mycket kummin, men den har också smak av rönnbär, rökt paprika och timjan. Servera med en klick krämigt och ett långjäst bröd.

Aktivt 4-17 omslag_Sida_01.jpg

Nygallrat med produktionsfokus och mat för jakten

Bläddra i Sydveds magasin Aktivt Skogsbruk, och få  fakta och inspiration till ett aktivt skogsbruk.

Är du skogsägare och vill sälja ditt virke?

Vill du sälja ditt virke?

​Är du skogsägare och vill sälja ditt virke? Kontakta då inköparen inom det område där du har din fastighet.

Vill du jobba på Sydved?
Fakta miljö och naturvård

Fakta miljö och naturvård

​Skogen måste brukas på ett långsiktigt och ansvarsfullt sätt för att vara värdefull även för framtida generationer. Sydved förespråkar ett hållbart skogsbruk där det råder en balans mellan miljö och produktion.

Skogshare

Skogshare

​Skogsharen är skogens sprinter och kan komma upp i hastigheter på 70 km/h om en fara hotar. Bäst trivs skogsharen i gran- eller björkskogar med växlande vegetation, där den kan få både föda och skydd mot sina fiender.

Gallring är vårt adelsmärke

Gallring är vårt adelsmärke

​Sydveds Gallringsakademi, en omfattande framtidssatsning för att vara främst inom gallring och driva utvecklingen i gallringsskogen.

Decemberljus som lyser upp i skogen

Decemberljus som lyser upp i skogen

Decemberljus i decembermörkret.
Skogslandet Sverige

Skogslandet Sverige

Vi bor i ett land med mycket skog. Halva Sveriges landyta, det vill säga runt 23 miljoner hektar är skog. Det finns ca privata 328 000 skogsägare i Sverige som tillsammans äger ca 12 miljoner hektar, den andra halvan ägs av skogsbolag och staten.

Morgonen gryr på älgpasset i Harshult

Film om gallring

​En viktig åtgärd i skogen är att gallra. I filmen berättar Sydveds skogsbruksutvecklare Anders Ehrenström om vilka fördelar det finns med att gallra och hur Sydved arbetar för att hålla inköpare och maskinförare uppdaterade i området.

Artikelbild

Byggnadsvård – hämta materialet från din egen skog

​Trä är byggnadsmaterialet för alla tider – och byggnadsvårdarens bästa vän. Nya träfiberbaserade isoleringsmaterial gör det lätt att renovera smart och hållbart. Och brädorna till panel och golv hämtas förstås ur egen skog. Det är lättare än du tror!